中端酒店成新投资热点？

并购时尚之旅不仅是一项资产并购，也是公司的一项最重要发展战略。目前国内中端酒店市场商业潜力极大，各方正在大力守住这块市场，糅合国外酒店业的经验占有中端市场是十分最重要的战略。

在与天津华胜旅业股权投资合伙企业、中国华力控股集团有限公司签订《时尚之旅酒店管理有限公司股权转让意向书》，拟以现金方式并购时尚之旅酒店管理有限公司（下称时尚之旅）100%股权之后，锦江股份方面作出了上述解释。并购预计本月已完成，时尚之旅将被翻牌为锦江都城中末端酒店。预计时尚之旅将在2015年开始为公司贡献利润。

财达证券等国内多家券商亦给锦江股份增持的评级。海内外资本入注中端酒店公开发表资料表明，北京旅游曾有意向并购时尚之旅并流经上市公司，但由于时尚之旅不存在负债，北京旅游最后退出了并购。

本报记者在锦江股份此前公布的公告里看见，其目标股权的收购价格为7.10亿元。不过除收购价格外，锦江股份还需承担时尚之旅的负债及先前发展资金。时尚之旅酒店目前共计21家门店，其中已开业酒店15家，经营状况良好，基本都是谦和业务。

酒店定位中端，目前门店大部分与万达合作，因此地理位置和发展前景被业内寄予厚望。财达证券研发中心旅游综超行业分析师徐珊告诉他本报记者。

由于五星级酒店和经济型酒店整体入住率和房价下降，造成比较空白的中端酒店已沦为近期投资热点。她说道。维也纳精品连锁酒店集团高级副总裁赵利曾公开发表回应，品牌化、连锁化于是以沦为中档酒店的发展趋势，未来5到8年内国内中档酒店将未来将会构建几乎配对。

而为了守住先机，维也纳明确提出5年内构建600家门店、占有中端市场20%以上份额的目标。不谋而合，希尔顿、华住等海内外酒店公司也都争相进占中端酒店市场。

近期，希尔顿宣告将在华引进希尔顿花园这一中末端品牌，而华住则正式成立了新的品牌酒店事业部，专门管理汉庭全季和星程两大中端酒店品牌，并在今年有大力扩展计划。中端酒店的困局目前我国的中档酒店市场虽然潜力极大，但由于不存在无法定位、标准化等一系列问题，正处于有市场无品牌的困局。

对于中端酒店的这股投资热潮，如家酒店集团CEO孙坚却明确提出了这样的观点。中端群体具备不定性，随着经济的波动而上下滑动，此外高昂的成本也是阻力之一。进一家直营的经济酒店只需70万100万元，但中档连锁的费用起码要刷个三四倍。上海证大房地产有限公司酒店管理部副总经理陈然回应也回应尊重，当产品和服务提高后，减少了很多无法标准化的因素。

比如中档酒店对大至后台 IT系统，小至房间每小时的新的入风量以及地毯的洗手方法都有拒绝。而经济酒店所用的是木地板，显然就不必考虑到这些问题，因此更容易拷贝。目前，我国绝大部分中端商务酒店单体经营，既缺少强势品牌，又无法构成规模优势的特点，因此可以糅合国外中端商务酒店连锁加盟的经营模式，形 成连锁品牌。

在这个过程中，不仅必须职业经理人的参予，更加最重要的是资本市场的带入。陈然向本报记者谈及国内中端酒店的未来发展方向。由于设施和服务要高于经济型酒店，价格高于豪华型四、五星级酒店，中端商务酒店的价格介于经济型酒店和四星级酒店之间，在一线城市，一般比经 济型酒店贵50100元。中端商务酒店可以综合运用渗入定价策略、失望定价策略、优惠策略，以及差异定价策略等。

陈然建议。

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